Departamentos en Mérida de 2 millones: qué alcanzas realmente con ese presupuesto
Publicado el 21 de septiembre, 2026 · Por Jerry Medina, asesor inmobiliario certificado
con $2,000,000 de pesos, hoy compras entre 44 y 68 m² de departamento en Mérida, según la zona: lo más chico en Santa Gertrudis Copó o Montes de Amé, lo más grande en Cholul/Conkal. En mi cartera vigente (corte 19 de septiembre de 2026) hay 25 desarrollos reales con precio entre $1,600,000 y $2,400,000.
Si tu presupuesto ya está definido en ese rango, este artículo te dice qué puedes comprar realmente, no lo que "empieza desde" en un anuncio.
Soy Jerry Medina, abogado y asesor inmobiliario certificado en Yucatán (licencia REAI-INSEJUPY-A-00031), con más de 5 años acompañando compras de departamento en el norte de Mérida. Este es el presupuesto que más operaciones mueve en mi práctica.
¿Qué superficie compra 2 millones de pesos en un departamento en Mérida?
$2,000,000 compran superficies muy distintas según la zona: 68 m² en Cholul/Conkal contra 44 m² en Montes de Amé/Altabrisa. Es referencia al precio mediano de cada zona, no una oferta concreta.
| Zona | Precio mediano/m² | m² que compran $2,000,000 |
|---|---|---|
| Cholul / Conkal | $29,421 | 68 m² |
| Dzityá | $37,000 | 54 m² |
| Temozón Norte | $39,517 | 51 m² |
| Ciudad consolidada (Chuburná / Centro) | $44,801 | 45 m² |
| Santa Gertrudis Copó / Montebello | $45,726 | 44 m² |
| Montes de Amé / Altabrisa | $45,937 | 44 m² |
Fuente: estudio propio de Jerry Medina, 51 comparables de precio/m² por zona, corte 19 de septiembre de 2026. Cálculo: $2,000,000 ÷ mediana de precio/m² de la zona.
Al precio mediano general ($43,133/m²), $2,000,000 compran alrededor de 46 m²: la referencia más neutral si aún no decides zona.
¿Qué desarrollos puedo comprar hoy con 2 millones de pesos?
En mi cartera vigente hay 25 desarrollos con precio entre $1,600,000 y $2,400,000, en seis zonas. Los ordené de mejor a peor valor por precio/m² (menor arriba), porque a este presupuesto lo que importa es cuántos metros consigues por tu dinero.
| Desarrollo | Zona | Precio | m² | Precio/m² | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|
| Amalia | Temozón Norte | $2,350,000 | 82.2 | $28,571 | DIC 2027 |
| ASPIRAL | Cholul / Conkal | $1,790,000 | 60.8 | $29,421 | Por verificar |
| NIKÓRA | Dzityá | $1,690,000 | 49.0 | $34,490 | JUN 2028 |
| MATHEA | Temozón Norte | $2,130,000 | 61.0 | $34,918 | Inmediata |
| Avita | Ciudad consolidada | $1,685,000 | 47.0 | $35,851 | Inmediata |
| MALTA | Temozón Norte | $1,990,000 | 55.3 | $36,005 | JUN 2026 |
| Azana | Temozón Norte | $2,400,000 | 65.0 | $36,923 | Inmediata |
| AQUINCE | Dzityá | $1,850,000 | 50.0 | $37,000 | DIC 2026 |
| GALATHA | Dzityá | $2,305,000 | 61.8 | $37,298 | FEB 2027 |
| Amalia | Temozón Norte | $2,000,000 | 52.9 | $37,829 | DIC 2028 |
| LIVIA | Cholul / Conkal | $1,620,000 | 42.0 | $38,571 | DIC 2026 |
| TÚ Y YO | Temozón Norte | $2,395,000 | 62.0 | $38,598 | Verano 2028 |
| Terana | Temozón Norte | $2,290,000 | 58.0 | $39,517 | Inmediata |
| DITHÉA TEMOZÓN | Temozón Norte | $1,990,000 | 48.0 | $41,458 | JUL 2027 |
| TRIBUTO | Santa Gertrudis Copó / Montebello | $1,790,000 | 42.0 | $42,619 | Por verificar |
| Punta Norte | Temozón Norte | $2,250,000 | 51.0 | $44,118 | DIC 2028 (1ª etapa) |
| SLAKA | Santa Gertrudis Copó / Montebello | $2,074,000 | 46.3 | $44,795 | Por verificar |
| PIIN Apartments | Temozón Norte | $2,115,000 | 47.0 | $45,000 | 2028 |
| UBII TMZN | Temozón Norte | $2,070,000 | 46.0 | $45,000 | 2029 (estimada) |
| ALTEA | Montes de Amé / Altabrisa | $2,390,000 | 52.9 | $45,188 | Inmediata |
| Anturio | Santa Gertrudis Copó / Montebello | $1,910,879 | 41.8 | $45,726 | Por verificar |
| Palmer Living Club | Temozón Norte | $2,400,000 | 52.0 | $46,154 | AGO 2027 |
| MIRÓ TEMOZÓN | Temozón Norte | $2,300,000 | 49.0 | $46,939 | Inmediata |
| Leonora | Temozón Norte | $1,800,000 | 38.0 | $47,368 | Inmediata |
| ABITA | Ciudad consolidada | $2,150,000 | 40.0 | $53,750 | JUN 2028 |
Fuente: estudio propio de Jerry Medina sobre catálogos vigentes de 13 master brokers y comercializadoras, cruzados con fichas públicas de desarrolladores. Corte 19 de septiembre de 2026. Solo desarrollos con precio y superficie de la misma unidad.
Temozón Norte domina la lista (14 de 25) por ser la zona con más oferta total, no por ser automáticamente la mejor opción.
¿Cuánto enganche necesito para un departamento de 2 millones en Mérida?
Para un ticket cercano a $2,000,000, el enganche típico ronda 10% del precio: alrededor de $200,000 pesos, aunque algunos desarrollos piden más.
En mi registro, con ticket similar: MATHEA ($2,130,000) pide $213,000, ABITA ($2,150,000) pide $215,000 y GALATHA ($2,305,000) pide $230,500, todos al 10%. La mediana de enganche confirmado en mi cartera es $239,000, pero ese dato incluye también desarrollos algo por encima de $2,400,000: tómalo como referencia de orden de magnitud, no como cifra exacta.
No confundas el enganche con todo lo que necesitas al firmar: súmale gastos notariales, avalúo y, en preventa, el plan de pagos hasta escrituración, según el esquema de cada desarrollo.
¿Qué gano y qué sacrifico comprando en el rango de 2 millones?
Comprar en $2,000,000 da acceso real a seis zonas, pero casi siempre implica ceder algo: superficie, piso, ubicación o plazo de entrega.
Ventajas
- Acceso a 25 desarrollos reales en las seis zonas de mi cartera con este mismo presupuesto.
- En Cholul/Conkal o Temozón Norte, $2,000,000 alcanzan para dos recámaras (50-68 m²), no solo un estudio.
- Hay opciones de entrega inmediata (MATHEA, Avita, Azana, Terana, ALTEA, MIRÓ TEMOZÓN, Leonora): no estás obligado a esperar obra.
Riesgos
- En zonas consolidadas (Santa Gertrudis Copó, Montes de Amé, Ciudad consolidada), $2,000,000 alcanzan solo 40-46 m², casi un estudio.
- Varios desarrollos tienen entrega "por verificar" en mi base (ASPIRAL, TRIBUTO, SLAKA, Anturio): exige fecha contractual por escrito antes de apartar.
- El mejor precio/m² (Amalia, $28,571/m²) entrega hasta diciembre de 2027; para mudarte pronto, sube en la tabla hacia entrega inmediata, que cuesta más por m².
Mi lectura como asesor: ¿conviene quedarte en 2 millones o estirar el presupuesto?
En mi experiencia, $2,000,000 funciona muy bien si tu prioridad es zona con crecimiento (Temozón Norte, Cholul/Conkal, Dzityá) y esperas entrega. Es más ajustado si insistes en ciudad consolidada o entrega inmediata en zona premium.
Lo que veo repetirse: clientes decididos a "solo Montes de Amé" terminan en un estudio que no cubre lo que buscaban, cuando el mismo presupuesto en Temozón Norte o Dzityá les da dos recámaras.
En resumen
- Con $2,000,000 compras entre 44 m² (zonas consolidadas) y 68 m² (Cholul/Conkal), según la zona: es referencia al precio mediano, no una oferta concreta.
- Hay 25 desarrollos reales en mi cartera entre $1,600,000 y $2,400,000, en seis zonas, corte 19 de septiembre de 2026.
- El enganche típico ronda 10% del precio, cerca de $200,000 pesos, aunque algunos desarrollos piden más.
- El mejor precio/m² de la lista (Amalia, Temozón Norte) entrega hasta diciembre de 2027; para mudarte pronto, prioriza entrega inmediata sobre precio/m².
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo comprar con 2 millones de pesos en Mérida?
Depende de la zona: entre 44 m² en zonas consolidadas del norte (Santa Gertrudis Copó, Montes de Amé) y 68 m² en Cholul/Conkal, según la mediana de precio/m² de cada zona (cartera propia, corte 19 de septiembre de 2026). Es referencia, no oferta específica.
¿Hay departamentos de entrega inmediata por menos de 2 millones en Mérida?
Sí: MATHEA, Avita, Azana y Terana, todas por debajo de $2,300,000, entre los desarrollos de entrega inmediata en ese rango.
¿En qué zona rinde más mi presupuesto de 2 millones?
En Cholul/Conkal, con la mediana de precio/m² más baja de la cartera ($29,421). Ahí $2,000,000 compran aproximadamente 68 m², contra 44-45 m² en zonas más consolidadas del norte.
¿Cuánto enganche necesito para un departamento de 2 millones en Mérida?
Alrededor de $200,000, tomando como referencia el 10% que piden la mayoría de los desarrollos en ese rango de ticket, aunque algunos piden un porcentaje mayor.
¿Comprar departamento económico en la zona norte de Mérida es buena idea?
Depende de qué priorices. Con $2,000,000 en Cholul/Conkal, Dzityá o Temozón Norte consigues 50-68 m², pero en zonas más consolidadas del mismo norte (Santa Gertrudis, Montes de Amé) el mismo dinero rinde menos metros.
Fuentes
- Estudio propio de precio por m² sobre 51 departamentos de la cartera de Jerry Medina. Corte: 19 de septiembre de 2026.
- Licencia de asesor inmobiliario verificable en el Registro Estatal Público de Asesores Inmobiliarios (INSEJUPY).