Uso de suelo: ¿qué puedes hacer con un terreno?
Publicado el: 4 septiembre, 2021
Desde iniciar un negocio propio, vender, construir o como inversión para tu retiro. Los usos que le puedes dar a un lote de inversión son muchos. Definir el uso que le darás es el primer paso para que tu inversión genere buenas ganancias. En todo México, los tipos de uso de suelo son más o menos los mismos, sólo cambian algunos trámites dependiendo del Estado de la República. Para que vayas a la segura, te explico qué tipos de uso de suelo existen y cuáles son los más convenientes.
Después de haber invertido, debemos tener muy en cuenta que el uso de suelo es lo que nos va a delimitar qué es lo que podemos hacer dentro de nuestro pedazo de tierra. Los dos más comunes son el régimen de propiedad en condominio y el uso de suelo mixto.
El régimen de propiedad en condominio.
La ley en Yucatán sobre esté régimen, nos habla de que un inmueble se divide en unidades de propiedad exclusiva diarias y bienes de uso común. Lo que quiere decir que nosotros, al momento de invertir en un régimen de condominio, nos volveremos propietarios exclusivos de nuestro lote y terreno, pero tendremos áreas de uso común con otros inversionistas.
Asimismo, es posible que tengamos que pagar una cuota de mantenimiento y también va a existir un reglamento de ese régimen, ahí comienza lo interesante…
Imagina que adquieres un terreno dentro de este régimen y quieres construir unos departamentos para rentar, esto sin haber leído el reglamento. Cuando estés en los trámites, te vas a enterar que, dentro de este documento, dice que en tu terreno solamente puedes construir una vivienda unifamiliar. ¿Qué pasa con esto? Inmediatamente queda descartado el invertir en edificio de departamentos o el proyecto que tienes, tendrá que tomar otra dirección.
Ahí es donde por otro lado surgen las ventajas para quienes quieren construir su vivienda, porque el proyecto en general en conjunto con todos los terrenos no será un desorden. La zona se verá bien, te asegura que no tendrás un comercio a tu lado y eso genera mayor plusvalía. Aparte de que tendrás 100% de tranquilidad en el vecindario donde estará tu casa.
Es importante que tengas en cuenta todo lo que conlleva el régimen de propiedad de condominio para que, al momento de invertir, no falles en tu compra. Revisar el reglamento es fundamental para que la inversión que realices vaya de acuerdo con el objetivo que quieres cumplir.
Entonces, ten en cuenta que este régimen establecerá las reglas sobre qué hacer y qué no hacer. También debes tener claro qué lineamientos aparecen. Pueden ser restrictivos, es decir, sobre detalles específicos que tu construcción debe tener, como el color de la fachada, el tipo de material, etc. y los limitativos, que posiblemente tendrán parámetros generales que tengas que cumplir, pero no tan exigentes.
Ahora bien, vámonos del otro lado.
El uso de suelo mixto.
Es la combinación de varios usos de suelos. ¿Qué significa? Que podemos hacer una construcción comercial o viviendas. Hay inversionistas que toman esta opción porque visualizan que ese desarrollo, necesitará algún comercio. Cuando ya decidan realizar la construcción, poner un local comercial no será un problema, como lo pudiera ser en el lote de propiedad de condominio.
Por otro lado sí, es verdad, existen diferentes tipos de suelo. En el estado de Yucatán predominan estos dos de los que ya te hablé. Por lo que te recomiendo que cuando adquieras tu lote, tengas bien planteados tus objetivos.
Una vez que definas esto, se te presentarán todas las opciones y detalles para adquirir tu terreno. Posterior a esto, debes ir al ayuntamiento correspondiente para tramitar todos los permisos.
Esta es la información concisa, aunque en el Estado de Yucatán existen distintas reglas y legislaciones, depende de cada municipio las que se tienen que seguir.
Esto da pie a otra pregunta: ¿En qué municipio invertí? Esto es para que sepas a donde moverte para los trámites. Lo ideal es decidirte por un desarrollo urbano, pero OJO, a veces no todos los municipios tienen esta opción.
Podrá sonar complicado todo este tema y tal vez no lo abordé en su totalidad. Mi objetivo es compartir contigo esta información para que, a la hora de elegir un terreno, tengas todos los detalles con claridad y sea totalmente legal.
De nuevo te invito a que me contactes para cualquier duda que tengas e incluso si estás en busca de un terreno. ¡Con gusto puedo asesorarte!
