¿Qué debes saber si quieres comprar un terreno?
Publicado el: 12 julio, 2021
Ya juntaste para el enganche y los primeros trámites. Y ahora, ¿qué sigue? ¿Dónde comprar? ¿Cómo buscar? ¿Qué trámites debo hacer? ¿Lote residencial o de inversión? Seguro te haces éstas y muchas otras preguntas. Tranquilo, la primera vez es complicado, pero si te asesoras bien, antes de lo que te imaginas ya serás dueño de una tierra. Déjame darte unos cuantos consejos de experto en bienes raíces para que vayas a la segura.
Si quieres comprar un terreno, ya sea de inversión -para revender- o para construir tu casa, puedes sentirte abrumado o no tener ni idea de por dónde empezar. Imagínate que puedes poseer una tierra donde tú quieras -o donde tus posibilidades te alcancen-. ¿Te ves viviendo allí en unos años?, ¿has hecho cuentas de cuánto le puedes sacar si lo vendes? ¿No? Pues ese es el paso uno.
• ¿Qué tipo de terreno quieres y para qué? Para saber dónde elegir tu terreno, primero piensa para qué lo quieres. Lo ideal es buscar un área ya urbanizada o en proceso. La plusvalía será más alta mientras más cotizada esté la zona y podrás empezar a sacarle ganancia a tu terreno más pronto. Si vas a construir tu casa allí, con más razón debes observar lo que rodea al terreno. Busca que haya todos los servicios que tú y tu familia necesiten: comercios, centros de salud, escuelas, agua, luz, líneas telefónicas, internet, etc. Algo muy importante son las vías de acceso. Fíjate que haya buenas carreteras y líneas de transporte. Recuerda que eventualmente deberán pasar por allí camiones de construcción y de mudanzas.
• Medidas. Los terrenos se venden por metro cuadrado. Haz bien las cuentas. ¿Para cuántos metros te alcanza? Dale una checada a terrenos similares en la misma zona, no sea que acabes comprando el más caro o, por el contrario, si parece demasiado barato, desconfía. Igual encontraste una oportunidad de oro, pero también podría ser una estafa.
• Y hablando de estafas: legalidad. Consulta con un abogado, revisen el Registro Público de la Propiedad, que realmente esté a nombre del que te vende o la empresa con la que harás la transacción, derecho de uso de suelo, permisos de construcción y que no esté intestado. Invertir en bienes raíces siempre conlleva cierto riesgo, pero debes reducirlo al mínimo investigando muy bien estos detalles. No lo hagas sin un asesor.
En tu contrato o título de propiedad, deberá quedar bien claro:
1. Medidas exactas de lo que compraste (establecidas en el texto)
2. Una vez más, comprueba que el dueño del terreno, es decir, el nombre que aparece como vendedor, sea la misma persona o empresa con la que hiciste el trato. Si han existido varios dueños, consulta el historial del Registro Público de la Propiedad. Allí deben aparecer todos los movimientos hasta la actualidad.
3. Ubicación correcta. Un error en la dirección puede darte muchos problemas después.
• Vista tu terreno y los alrededores. No compres algo si no los has visto en persona. Investiga con los habitantes de la zona si el suministro de agua es constante, qué pasa con el alcantarillado, ¿se inunda en temporada de lluvias?, ¿nunca llueve y no se puede sembrar?, ¿hay deslaves? En fin, cuando vemos un terreno que nos gusta, nos emocionamos y nos olvidamos de todo eso que es tan importante.
• Delimita tu propiedad. ¿Ya compraste? Construye tu barda, alambrado, cerca o lo que sea para mantener tu terreno libre de invasores.
Otra cosa que debes saber si quieres comprar un terreno, es que las ganancias son a mediano plazo. Pero te aseguro que la espera valdrá la pena.
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