INSEJUPY, ¿cuál es su relación con los Bienes Raíces?
Publicado el: 5 noviembre, 2021
El 19 de julio de 2011 se publicó en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, el Decreto Número 433 por el que se promulgó la Ley que crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, INSEJUPY, que comenzó a operar en enero de 2012.
Desde entonces, Yucatán se convirtió en uno de los pocos estados que cuenta con un instituto regulatorio con información disponible y actualizada en línea, el INSEJUPY, que es un organismo cuya misión es otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos mediante la prestación de los servicios del Catastro, del archivo notarial y del registro público de la propiedad y del comercio.
Con el fin de garantizar la seguridad jurídica del patrimonio inmobiliario, el Gobierno del Estado creó en 2011 las tres direcciones operativas con las que cuenta el instituto:
1.El Registro Público de la Propiedad y el Comercio, que otorga certeza, seguridad jurídica y publicidad a actos relacionados con la propiedad inmobiliaria, sociedades mercantiles y personas morales que deben inscribirse para producir efectos contra terceros.
2.El Catastro, que proporciona información geográfica y alfanumérica a través de la localización, asignación de claves, valuación y otras operaciones catastrales.
3.El Archivo Notarial, que es un resguardo de protocolos notariales de utilidad para las causas legales que se encuentren en curso, de manera que está abierto a litigantes y personal de juzgados.
El INSEJUPY contribuye al desarrollo económico, pues ayuda a garantizar la calidad de la información inmobiliaria, de negocios y el fomento de la cultura patrimonial. Además, proporciona certeza jurídica. Debido a que se han presentado múltiples fraudes relacionados con la adquisición de inmuebles. El INSEJUPY ayuda a prevenir este tipo de delitos.
De hecho, al entrar al sistema, ingresas un par de datos como la ubicación de la propiedad y el sitio web te desplegará toda la información del terreno, podrás verificar los títulos de propiedad, cerciorarte del nombre del titular y si la propiedad se encuentra libre de gravamen.
Al consultar los documentos verás que te aparece la leyenda “documento no oficial”, esto se refiere a que el documento no es útil para trámites, sólo es un documento informativo de consulta, ya que el original se encuentra en la notaría correspondiente.
Es muy importante que sepas que en algunas ocasiones no vas a encontrar algunas escrituras en el registro público, esto se debe a que pasa un determinado tiempo entre la firma del notario y la inscripción en el registro público. Cuando esto sucede lo más importante es que te asegures que las escrituras ya se hayan firmado ante el notario, ya que el registro público tiene los efectos de publicidad. Esta es la razón por la que en algunas ocasiones no encontrarás la información que buscas.
Yucatán es de los pocos Estados de la República que cuenta con un instituto regulatorio como el INSEJUPY, con información actualizada en línea. Esta herramienta gubernamental es bastante útil y podrás apoyarte en ella para verificar la legalidad de la propiedad que deseas comprar.
Espero que esta información te sea de utilidad. ¿Ya sabías de su existencia? Cuéntame tu experiencia.
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