¿Cuánto le puedes ganar a un terreno de inversión en Yucatán?
Publicado el: 13 agosto, 2021
Ya sabemos que en Yucatán la oferta es amplia, pero dentro de todas esas opciones, habrá qué ver cuáles son los lotes de inversión que pueden valer más con el tiempo. Para eso hay que tener en cuenta varios factores: donde está ubicado, extensión, grado de urbanización, qué se va a construir ahí, el valor catastral, en fin, todo eso determinará la plusvalía. Para hacer una inversión segura y redituable, debes calcular muy bien desde cuánto puedes pagar hoy, hasta cuánto tienes que esperar para que ese pedazo de tierra aumente su valor. Piensa que, para que tu terreno madure, tendrán que pasar algunos años. Pero la espera valdrá la pena cuando veas cuánto le puedes ganar a un terreno de inversión en Yucatán.
El paso número uno es conocer el valor real de tus opciones. ¿Cómo? A través de una valuación catastral. El valor catastral no es otra cosa que el valor administrativo que se otorga a una propiedadcon base en el tipo de inmueble, la entidad donde se ubica, las condiciones en que se encuentra, el valor del suelo (antes de que se construya en éste), de la construcción, entre otras especificaciones. Esto lo determina un Notario.
Algo muy importante es que el valor catastral que se le otorgue al inmueble, nunca puede ser mayor al valor que tendrá en el mercado, es decir, no puede tasarse en un mayor precio que el de venta. Si no, ¿cuál es la ganancia, verdad?
Ahora, hay dos tipos de terrenos: urbano y rústico. Para calcular el valor del primero, se multiplica la superficie por el valor de la zona, tomando en cuenta el potencial de construcción del predio. Para saber el valor de un terreno rústico, el notario revisará las tablas evaluatorias de la entidad donde se ubica, y el resultado dependerá obviamente de la extensión y de otros aspectos que cambian según la localidad.
Una vez determinado el valor catastral, hay que calcular la plusvalía ¡palabra mágica! Esto se refiere al valor que gana tu terreno cada año. A partir del valor catastral, calcula que la ganancia pudiera ser de alrededor de un 16% anual en Yucatán -siempre dependiendo de la ubicación y extensión-. Este es un escenario conservador, pero tu rentabilidad podría ser hasta del 20% al 40%, si es que el inmueble cuenta con una excelente ubicación. ¿Es negocio o no es negocio?
De ahí la importancia de evaluar tus opciones y considerar el potencial de la zona (infraestructura, servicios, grado urbanización, uso de suelo, conectividad vialy cercanía a lugares de interés).
Aspectos legales. NUNCA hay que pasarlos por alto. Contar con certeza jurídica protegerá tu inversión y garantiza la plusvalía.
Y lo último, pero no menos importante: cuándo comprar. ¿Preventa o venta? Cuando hablamos de comprar un lote en un desarrollo -los más convenientes en cuanto a plusvalía- siempre será mejor aprovechar los precios de preventa.
En resumen, ¿qué debes tener en cuenta para saber cuánto le puedes ganar a un terreno de inversión en Yucatán?
- Certeza jurídica.
- Ubicación.
- Nivel de urbanización.
- Zona (lo que le rodea, qué se construye alrededor).
- Precio de compra.
- Tiempo, mientras más tiempo pase, mayor será la ganancia.
¿Necesitas saber más? Contáctame, juntos podemos trazar la estrategia más inteligente para que le ganes a tu terreno de inversión en Yucatán, lo más posible.
